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    房企年報:拼規模擴張不再 降“檔”求穩成關鍵

    所屬分類:時事聚焦    發布時間: 2021-04-01    作者:甘肅梅隆石材集團
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    房企年報密集發布。披露的數據顯示,2020年與過去相比,拼規模擴張已不是房企常態,而調整負債結構、降低負債率、增加現金流成為房企關注焦點。
    業內人士表示,在行業下行疊加“三道紅線”新規的壓力下,房企控負債、降杠桿壓力增大,規模房企的業績目標會更趨謹慎,規模房企增速放緩是常態。
    增收不增利 凈利潤率下滑明顯
    同花順數據顯示,截至3月30日,申銀萬國行業分類下,已有35家房企發布2020年年報。35家房企2020年營業總收入達10198.93億元,較2019年增長20.85%;凈利潤合計984.03億元,較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤率來看,35家房企中有25家出現下降,占比達71.4%。
    具體來看,招商蛇口2020年營業收入1296.2億元,較2019年增長32.71%;但歸屬上市公司股東凈利潤為122.53億元,較2019年下降23.58%。信達地產2020年實現營業收入258.64億元,同比增長32.79%;凈利潤17.44億元,同比下降31.77%;歸屬母公司凈利潤15.02億元,同比下降35.12%。
    對于利潤下降,招商蛇口表示,公司規模擴大,報告期內房地產項目結轉收入規模相應增長。但受行業利潤率下滑及房地產業務結轉產品類型不同的影響,房地產業務結轉毛利率較上年有所下降。
    大悅城凈利潤則出現虧損。大悅城2020年營業收入384.45億元,較2019年調整后收入增長13.76%;但歸屬上市公司股東凈利潤虧損3.87億元,較2019年大幅下降118.88%;歸屬上市公司股東扣非凈利潤虧損5.01億元,同比下降140.72%。
    大悅城方面表示,歸母公司凈利潤下降,一方面是由于本年結算項目中低毛利項目占比提高,商品房銷售毛利率較2019年的38%下降約10個百分點;另一方面,受宏觀調控及疫情影響,公司部分在建在售項目銷售價格未達預期,個別項目因疫情工期延誤,成本增加,公司對相應資產計提了減值。
    榮安地產2020年實現營業收入111.78億元,較2019年增長67.77%,但利潤并未增加。數據顯示,2020年歸母公司凈利潤為17.42億元,較2019年的18.89億元下降7.75%。
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